공시지가란, 공시지가의 종류, 공시지가 조회의 중요성, 공시지가의 효력

출처 : pxhere

공시지가란 무엇인가?

공시지가는 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격을 의미합니다. 즉, 국토부에서 매년 조사 및 평가를 하여 해당하는 위치의 땅이 얼마라는 것을 국민들에게 발표하는 것입니다. 공동 주택 가격이란 공시 기준일 현재 해당 주택에 대해 통상적인 시장에서 정상적으로 거래가 이루어진다면 그 거래가 성립될 가능성이 높다고 인정되는 적정 가격이라고 볼 수 있습니다.

 

그렇기 때문에 내가 소유하고 있는 아파트의 매도가, 혹은 내가 매수하게 될 아파트의 매수가가 적정한지를 미리 파악해 볼 수도 있습니다. 결국 부동산 매매 가격을 추측하기 용이합니다.

 

공시지가의 종류

공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다. 표준지 공시지가란 표준이 되는 토지를 정하여 해당 토지의 가격을 책정하는 것을 말하며, 개별 공시지가는 표준지 공시지가를 기준으로 산정한 개별토지의 단위 면적당 가격을 말합니다.

공시지가 조회의 중요성

공시지가에 따라 양도소득세와 상속세, 종합토지세, 취득세, 등록세 등과 같은 자산 관련된 세금이 모두 공시지가로부터 출발하기에 매우 중요한 자료로 여겨집니다.

 

공시지가의 효력

토지시장의 토지가격 정보를 제공 일반적인 토지거래의 지표로 사용됨 국가 지방자치단체 등에서 관련 업무에 지가를 산정하는 할 때 그 기준이 됨 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정 평가하는 경우, 감정평가의 기준이 됩니다.

 

공시지가 이의신청

2023년 표준부동산 공시 이의신청을 할 수 있다고 하는데요. 신청 기간은 2023년 1월 25일 ~ 2023년 2월 23일입니다. 얼마 남지 않았으니, 신청하실 분들은 서두르세요!